不動産の怖い話、あなたの家は大丈夫ですか？ | 請負契約の費用について(注文住宅)

宜しくお願い致します。
現在、住宅＆土地購入に関して仮契約を済ませ、今週末に手付金と本契約を行うことになっております。
仲介業者より、契約時に必要な費用を準備するよう、内訳とその費用についての一覧をいただきました。
その中で、「請負契約の費用」の項目があり、50万とのこと。
仮契約時に、同様の内訳をいただいた際には、そのような項目は無く、今まで一度も説明を受けたことがありません。
この項目は、建築業者に支払うものなのでしょうか？
通常、支払いをする項目なのでしょうか？
また、金額は、妥当なのでしょうか？
知識が無く、基本的な質問なのかもしれません・・・。
因みに、建築条件付き土地：3150万　建物：1340万　の物件です。
宜しくお願い致します。

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現在新築の住宅を購入しようとしておりますが、
土地の価格についてご相談させて下さい。
購入しようと検討している土地ですが、
固定資産土地証明書に評価額714万と記載されているのに、
不動産会社から提示されている購入価格は1224万です。
工務店殿と建物の価格交渉中であるため、
不動産会社とはまだ正式な契約は契約はしておりませんが、
手付金は支払い済みです。
一体土地の正確な価格はいくらなのでしょうか？
専門家ではないため、私には判りかねますが、
1000万くらいが妥当なのではと考えております。
どうか適切なアドバイスをお願い致します。
土地の詳細情報として、
場所は三重県鈴鹿市桜島町になります。
敷地面積は202.85m2(61.36坪)
2008年11月に販売されてから1年程度買い手のない土地です。
※2009年殿三重県平均坪単価は17万
以上、よろしくお願い致します。

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機構からの仮承認がおりて買取承認がおりるまでに、銀行が金消契約と融資の実行まで済ませてしまう事は有り得ますか？
絶対に買取承認がおりて確定してからですか？

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はじめまして！
結婚8年目の主婦(現在育休中）、夫、子供2人の4人暮らしです。
この度、注文住宅(宅地条件付土地)の契約をし、現在3社に事前審査中です。
先日1社からは減額回答で事前審査が通っています。
私は現在育児休暇中ですが来年１月に復帰するとゆう前提で会社からの証明書も提出し、収入合算での申し込みになります。
そこで私が不安になっている事なのですが、
私が独身時代に母から頼まれ消費者金融から借入をし、現在23万ほどの残高があります。名義は旧姓のままで住所変更もしていません。返済は母が延滞無く毎月支払っています。(Ｈ15年から新たな借入は無く返済のみとの事）
今回、住宅ローンの連帯保証人になる私は、勿論審査の対象になり過去の借入も調査されることは十分承知しております。
旧姓での消費者金融歴が審査に影響するかと思うと怖くて仕方ありません。母に完済・解約するように言いましたが今すぐは無理のようで、私も主人には内緒なので23万を用意するのは難しいです。
また、私の旧姓名義にもかかわらず自分の借金との認識が無かった為、申込書の借入状況の欄には記入しませんでした。主人の目の前で記入したので書くに書けない状態でした。
事前審査が通っても本審査でバレて落とされると聞いたこともあるので記入すべきだったのかと後悔しています。
担当営業の方にも相談しようと何度も思いましたがまだ相談できずにいます。
主人も子供も新築に引越すのをとても楽しみにしています。私もこの不安が出るまで間取りを考えたり楽しい時間を過ごしておりました。
私のせいで新築を諦めるなんて悔やんでも悔やみきれません。母１人を責めることも出来ません。
結果を待つしかないのはわかっていますが、母以外に相談できる者もいないので少しでも気持が楽になればと相談させて頂きました。
長文になりましたが宜しくお願い致します。

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夫：３６歳　正社員　勤続１年５ヶ月→辞令によりグループ会社へ転籍４ヶ月
　　（Ｈ22源泉徴収票は退職に※ついてます）　税込み年収３５０万
　　（Ｈ23年度の年収見込みは400万となっています）
私：３６歳　正社員　勤続１年６ヶ月　税込み年収２０５万（Ｈ22源泉徴収票額）
　　但し入社年度の額なので、２３年度の見込み年収は２７０万という証明書類を
　　会社からもらっています。
子供二人小学生
車あり
クレジットカードのリボ払い分はすべて完済させました
キャッシング履歴なし
他のローン・借入れはありません
ＣＩＣ、ＪＩＣＣの個信もクリーンでした
住宅価格　3520万
諸費用分　200万（実際の諸費用は140万との見積あり）
借入れ希望額　3520万
35年ローン
ボーナス支払なし
この条件で3月にフラットで仮審査ＯＫ→本審査ＮＧとなりました
この結果を受けて次の銀行へ
住宅価格　3520万
頭金＋諸費用分　440万
（実際の諸費用は140万とのことなので頭金は300万）
借入れ希望額　3220万
35年ローン
ボーナス支払なし
希望内容を変更し、
ＭＳ銀行のローンに申し込みました仮審査でＯＫが出ました
本審査となった時に主人の勤続年数の問題で
銀行ローンですが、保証会社だけが（独）住宅金融支援機構となりました
その結果2回目の本審査不承認
今後、他の銀行に出して本審査で承認を得られるよう
続けていけるのでしょうか
それとも、これ以上出しても無駄
或いは危険を伴うことがあるのかと不安でなりません
どのように動くことがベストなのでしょうか

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菊池建設 (静岡県)

菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。

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注文住宅の長期優良住宅申請に関して(注文住宅)

土地から購入の注文住宅建築の総予算について(注文住宅)

今回初めて、住友不動産へ新築を依頼するのですが、テレビを観ていると大手の会社でも欠陥住宅が起こるようなので、不安なのです(注文住宅)

シングル女性の（注文）住宅　経験者の方(注文住宅)