不動産の怖い話、あなたの家は大丈夫ですか？ | 注文住宅の長期優良住宅申請に関して(注文住宅)

現在、注文住宅を建築中です。

自分が気付かなかった事もあり、着工前に長期優良住宅の認定申請を行っておりませんでした。
今からでも申請する事はできるのでしょうか。
下記、詳細です。

夫婦共働きで仕事が忙しかった時期に家を建てることに不安を持っていたので、1～2年先にしようと思っていたのですが、HMの営業の方がとても親切で、親身になって下さる方で、すべてサポートします、との言葉に信頼を受け、今年早々に着工と至りました。

昨年秋に土地を取得したので、土地取得税の請求が来て、控除申請を忘れていた事に気付き、慌てて役所に連絡し、後からの申請でも大丈夫と回答いただきました。その時に、他にも自分たちが把握できていないことがあるかもしれないと思い、HMの方にご相談したいと伝えました。
しかし、幾度となくお願いをしたにも拘らず、営業の方は少々お忙しいらしく、相談の時間が取れないまま、現在となり、やはり自分たちで動かなくてはと感じ、少し仕事が落ち着いてきたので、建築について調べ始めました。
そこで、分かったのが、長期優良住宅の認定は着工前に申請することだったのです。

HMの方は当初から長期優良住宅控除の金額を試算して下さり、我々の場合は最大の600万まで戻ってくると仰ってました。その頃は申請をいつ誰がどのように行うかなどの話は一切なく、すべてをHMに任せてしまってました。
今思えば、一生の買い物をする時に、自分たちに余裕がない時期を選び、HMとはいえ、一切を任せてしまった自分たちの怠惰であると後悔をしております。

ただ、このHMは大手で、長期優良住宅を掲げています。申請に関して、着工前に一言でも確認をしてもらいたかったと思ってます。
質問は、以下の2点です。

(1)今からでも申請をする事はできるのか。
(2)HMには何らかの落ち度はあるのでしょうか。
補足ですが、HMの営業の方は、親身になって下さっているのは本当です。しかし、大手企業としてサポート体制が感じられません。
人へではなく、会社に対して不安を感じているところです。

どなたか、詳しい方、お教えいただけますでしょうか。

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実家の土地に注文住宅を建てようと思っています。
45坪程度で上物のみ2000万程度で予算を組んでいるのですが、ハウスメーカー選びに困っています。
営業さんの対応がとても良いので、積水ハウスが第一候補に挙がっているのですが、その他のハウスメーカーも比較してみないと。。。と思っています。
皆さんの、お勧めハウスメーカー教えて下さい。
宜しくお願いします。

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首都圏で土地は約60坪、親との二世帯住宅で玄関と風呂は共通、計50坪くらいの家を半年以内に建てようと思ってます。できれば3階建て、あるいは2階建てで天井を高くして天窓を付けたいです。今ある家を壊して立て直しなので土地はあります。予算は取り壊しとか外構とか全部で3000万強です。（工事中のアパート代は除きます。）少し無理をすれば3500万です。
軽量鉄骨なら丈夫だし当たり外れがないし工期短いし大きな部屋が作れるので、トヨタホーム、大和ハウス、セキスイハイムを考えてます。積水ハウスは評判があまり良くないですね。ヘーベルとパナホームは坪単価が65万以上と言われてやめました。木造は、材木、大工に当たり外れが大きいので考えてません。
以上の条件で、お薦めのメーカーと大体の総額をアドバイスください。
あと、坪単価×坪数以外にどのくらいかかりますか？ トヨタでは50万×50坪＋1000万と言われ、驚きました。

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現在タマホームで新築を考えています。（敷地７３坪で施工面積５３坪くらい）
一回目の間取りも受け取りましたが、坪単価２５．８万円のほかに
付帯工事費が必要ですよね。その付帯工事費だけでも３００万ほどかかるそうですが、それはどこのハウスメーカーも同じなんでしょうか？
タマホームのほかにどこもあたってないので、それが妥当なのかわかりません。
それから、ほかにタマホームのように坪単価が安く、設備もほとんどが標準設備で充実しているハウスメーカーはあるでしょうか？
ほかにあるようなら両社を比較して決めたいのですが、いろいろなホームページを見ても、タマホームほど明瞭に坪単価を打ち出しているメーカーは
見当たりません。
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくご指導ください。
　

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平成22年11月6日に新築注文住宅の完成、引渡を完了しております。

購入希望の土地が地元ハウスメーカーの条件付き分譲地であったため施工はお任せしたのですが、
引渡から半年以上経ちますが、完成届兼引渡書や完成図書は一切提出されていないどころか、JIOの保証書、メーカー保証書、検査関連書類も一切頂いておりません。

年明け頃に催促の連絡をしましたが、忙しいとの事で少し待ってほしいと言われましたが、その後、連絡無しです。

メーカーのアフター検査も6か月、2年検査とあるのですが、6か月過ぎても検査どころか連絡もありません。

私も建築関係の仕事をしておりますが、あまりにもいい加減な対応ので何らかの形でペナルティーをとおもっております。
正式にはメーカーから完成届兼引渡書や完成図書、検査書類関連、保証書関連などが提出されていない場合、引渡とならないと思いますが、施工管理、一般管理、書類作成管理等の面から瑕疵があり、減額請求等は出来ますでしょうか？
また、当てはまらない場合、メーカーに対してどの様な請求等が出来ますでしょうか。

当方も法律関係は無知の為、専門家殿のご意見を伺いたく思っております。
どうか宜しくお願い致します。

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菊池建設 (静岡県)

菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。

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土地から購入の注文住宅建築の総予算について(注文住宅)

請負契約の費用について(注文住宅)

今回初めて、住友不動産へ新築を依頼するのですが、テレビを観ていると大手の会社でも欠陥住宅が起こるようなので、不安なのです(注文住宅)

シングル女性の（注文）住宅　経験者の方(注文住宅)