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2012年01月12日 20時51分
初めまして 先生方 よろしくご指導お願いします。
平成19年に祖母が亡くなり、不動産を収得しました。トイレ、風呂は共同で2世帯から家賃収入を得てたようです（祖母も同じ家に暮らしていた）祖母死亡後、1世帯は、そのまま賃貸と相続人に入金されています（祖母がいる時は現金でしていたみたいです）祖母 死亡後2年近くそのままにしておりますが、このたび、住居人から車庫証明の依頼があり、来週ぐらいに証明をする予定です。車庫証明には問題はないとは思うのですが・・・賃貸に関しては、祖母との間には特に契約書とかないままで死亡後もそのままずるずるとなっております。家も古いので建て直したり、売却する時のために（立て直しなど7年後ぐらいにはしたいなぁ〜と思っています）きちんと賃貸契約をしたいと思っているのですが、どこに頼のべばいいのか？またその費用と契約する時に気をつけることなどありましたら教えていただきたいと思います
2012年01月12日 13時23分
植栽 我が家の庭の前（南側）にスーパーの駐車場ができます。我が家には簡単なフェンスがありますが、スーパー側でフェンスと低木、それと少しはなれて中木を植栽するそうです。今日、その相談にくらんですが、低木、中木のご推薦ありませんか？木に詳しくないものでお助けください。
2012年01月12日 21時52分
近鉄南大阪線の針中野～阿部野橋の付近で１人暮らしを考えています。
1Kで共益費込みで5万前後で考えています。
どこの賃貸会社が良いでしょうか？
補足
二階以上。
バス・トイレ別。
2012年01月24日 15時04分
賃貸住宅の名義変更により退去させられそうです
今回結婚をすることになり、妻と引越しをすることになりました。
そちらの契約は全く問題はないのですが、妻の母のアパートの名義変更で問題が発生しました。
義母はかなり昔に離婚しており、現在は妻と二人でアパートで暮らしています。
そのアパートの名義人は妻でした。
ただ実質家賃は義母がパートの収入で支払っていたのですが
今回名義変更を申請したところ、一定収入がない人間なので退去していただくことになります。との通達を受けました。
一度も家賃の滞納等なく、保証人もそれなりのところに勤めている人物なのですが、この様なことはよくある事なのでしょうか？
アルバイトで一人暮らしをしている方はどうされているのでしょうか？
結婚による名義変更とは、不動産会社に伝えていないので、妻の引越しがなくなりましたと
嘘をついて名義変更を取り下げるしか方法はないのでしょうか？
不動産賃貸に詳しい方に是非アドバイスを頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。
2012年01月25日 14時28分
住宅ローンについて教えてください。
都市銀行および主要地方銀行の住宅ローン利率を（変動金利、固定金利ともに）過去数ヶ月～現時点までを一覧で公開しているサイトを、夏ごろ見かけたのですが、URLを忘れてしまい、検索しても探し当てられなくなってしまいました。
一見、個人で開設しているサイトのようでしたが・・・
上記のようなサイトをご存知の方、紹介していただけませんか。
住宅ローンの過去からの利率の変動について把握したいのです。
よろしくおねがいします。
2012年01月25日 16時05分
お世話になります。
現在一軒家を女2名、男1名の3名でシェアしています。
全員社会人です。
私は女性で、このシェアハウスに住み始め、一年ほどになります。
私以外の2人は専門学校時代の友達であり、
共有スペースを自分の部屋のように使い、散らかそうが、夜中に騒ごうがお互い気にしないといった感じです。
細かいことを言えば、夜中に洗濯機を回す、使った食器は洗わない、ゴミ出しや掃除を協力しないなどです。
自分の常識を押し付けるのもどうかと思いますし、ある程度は我慢してきました。
ですが、夜中に友人を連れ込み、朝まで騒ぐのにはさすがに我慢できず、
直接注意しましたが、改善されず。
物件を管理する不動産にも相談しましたが、住民同士のトラブルには立ち入れないと言われました。
（大家さんはこの不動産に物件を任せているので、連絡先すら知りません）
私は睡眠薬を服用し、耳栓をしないと眠れない状況が続き、精神的にも仕事にも支障をきたしました。
このような場合、慰謝料等請求することは可能でしょうか。
また、住人同士の話し合いでも解決できず、物件を管理している不動産や大家さんも対処してくれない場合、相談できる機関などはありますでしょうか。
そろそろ限界なので、退去を考えているのですが、納得がいきません。
2012年01月31日 19時17分
2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。
【物件概要】
住所・・・埼玉県熊谷市
家賃・・・69,000円
間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳 DK7.5畳 風呂 洗面所 トイレ 2F･･･洋間6畳 和室6畳 バルコニー）
駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）
立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分 JR熊谷駅・JR行田駅まで車で10分
その他・・・外犬可 家庭菜園スペース有(可)
物件購入〜リフォームまで携わってくれた不動産会社に客付けを依頼しています（専任媒介）。
しかし、その会社は不動産部門はあまり営業力が強く無く（外構工事が主力）、担当営業がマメに営業してくれません。
その会社はホームページの出来もイマイチで、私の物件情報すら掲載されていません。
物件購入からお世話になったので、今まで目をつぶって来ましたが、我慢の限界です。
近くの不動産会社に依頼しましたが、あまり良い返事が貰えませんでした。
?今の不動産会社に依頼するのを止めた方が良いでしょうか？
その前に、担当営業の上司に相談してみた方が良いのでしょうか？
?客付けを依頼するには、どの様な不動産会社にどうやって依頼したら良いのでしょうか？
?インターネット上に掲載して貰うにはどうすれば良いのでしょうか？又、自分で無料掲載出来る有力なサイト等はありますか？
?家賃を下げる他に集客ポイントはありますか？
?賃貸と並行して売りに出そうかと思っていますが、どうなのでしょうか？
毎日、毎日真剣に悩んでいます。
どうぞ、良いアドバイスを頂き力を貸して頂けます様お願い致します。
2012年02月14日 17時24分
２年程前から男性Ａとルームシェアをしています(敬称略してます)
３LDKで１人１部屋と共有部分(リビング、キッチン、トイレ、お風呂)１部屋は物置にしています
部屋は私とＡの共通の知人Ｂの部屋で、格安で借りています
私もＡも将来独立したい夢があり、お金を貯めているので本当にありがたいです
ＡとルームシェアするにあたってＢも交えてルールを決めました
・友達や恋人を連れ込まない
・お互いの部屋の鍵は必ずかける
その他色々あるのですが、特にこの２つは絶対に守るように言われました
プライベートはお互い干渉せず相手が話せば聞くというスタンスです
今まで問題はなかったのですが、１ヶ月程前からＡの彼女がルームシェアを解消してと言っています
Ａは付き合う前に女性とルームシェアしていると話をして、彼女は納得したらしいのですが、彼女曰わく｢やっぱり嫌だから解消するかもしくは私も一緒に住む｣と言います
Ａがいくら話しても、私に苦情を言うので困っています
最近は仕事帰りに待ち伏せされたりします
彼女の気持ちはわからなくはないですが私もＡも色々事情があり、ルームシェアを解消するつもりはありません
続きます